Platz für Ihr neues Zuhause – Baugrundstück in Steinbüchel

Das Grundstück liegt im Geltungsbereich des Bebauungsplans Nr. O 4/68 „Bruchhausen“, Bereich WR 1.

Die wesentlichen Festsetzungen des Bebauungsplans:

– Grundstücksgröße: ca. 622 m²
– Reines Wohngebiet (WR)
– offene Bauweise
– zulässig sind Einzel- und Doppelhäuser
– maximal 2 Vollgeschosse
– GRZ 0,4
– GFZ 0,7
– bei eingeschossiger Bauweise: Dachneigung 30–40°, Drempel bis 60 cm und Dachaufbauten zulässig
– bei zweigeschossiger Bauweise: Dachneigung 20–30°, keine Drempel und Dachaufbauten
– Garagen sind gemäß Bebauungsplan sowohl innerhalb des Gebäudes als auch seitlich des Gebäudes im Grenz-/Abstandsbereich zulässig

Die Herstellung der erforderlichen Hausanschlüsse sowie die damit verbundenen Kosten obliegen dem Erwerber.

Alle Angaben zur Bebaubarkeit beruhen auf den uns vorliegenden Unterlagen und Festsetzungen des Bebauungsplans. Die konkrete Zulässigkeit und Ausgestaltung eines individuellen Bauvorhabens ist vom Erwerber mit der zuständigen Bauaufsichtsbehörde abzustimmen.

VERWIRKLICHEN SIE IHREN TRAUM VOM EIGENEN ZUHAUSE

Der Wunsch nach den eigenen vier Wänden beginnt mit dem passenden Grundstück. Dieses ca. 622 m² große Baugrundstück in Leverkusen-Steinbüchel bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihr zukünftiges Zuhause ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu gestalten.

Hinweis zur Visualisierung: Das als Titelbild verwendete Haus wurde mithilfe künstlicher Intelligenz erstellt und dient ausschließlich der beispielhaften Veranschaulichung einer möglichen Bebauung des Grundstücks. Es zeigt kein tatsächlich vorhandenes oder bereits genehmigtes Bauvorhaben.

Ob großzügiges Wohnen mit viel Platz für die Familie, ein Homeoffice für das Arbeiten von zu Hause oder ein schöner Garten für gemeinsame Stunden im Freien – hier können individuelle Wohnideen Wirklichkeit werden.

Der Bebauungsplan eröffnet dabei interessante Möglichkeiten: Zulässig sind sowohl ein freistehendes Einfamilienhaus als auch ein Doppelhaus in offener Bauweise mit bis zu zwei Vollgeschossen. Mit einer GRZ von 0,4 und einer GFZ von 0,7 bietet das Grundstück attraktive Voraussetzungen für eine zeitgemäße Wohnbebauung.

Damit spricht das Grundstück insbesondere private Bauherren an, die ihr neues Zuhause selbst planen und nach den eigenen Bedürfnissen gestalten möchten.

Die konkrete Bebauung und Ausgestaltung des zukünftigen Hauses ist im Rahmen der individuellen Planung mit einem Architekten und der zuständigen Bauaufsichtsbehörde abzustimmen.

Das Grundstück befindet sich im beliebten Leverkusener Stadtteil Steinbüchel, einem gewachsenen Wohngebiet, das insbesondere bei Familien aufgrund seiner hervorragenden Infrastruktur und der kurzen Wege im Alltag sehr geschätzt wird.

Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen sind schnell erreichbar. Auch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Bäckereien und weitere Dienstleister befinden sich in der näheren Umgebung und sorgen für ein komfortables Wohnumfeld.

Für Freizeit und Erholung bietet Steinbüchel zahlreiche Möglichkeiten. Spielplätze, Sportvereine sowie weitläufige Grünflächen laden zu gemeinsamen Aktivitäten mit der ganzen Familie ein.

Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Über die Autobahnen A1 und A3 erreichen Sie die Innenstädte von Köln, Leverkusen und Bergisch Gladbach sowie zahlreiche Arbeitgeber der Region in kurzer Zeit. Gleichzeitig besteht eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr.

Das Grundstück selbst liegt an der Steinbücheler Straße. Der Gartenbereich befindet sich rückwärtig und bietet damit einen geschützten Bereich für entspannte Stunden im Freien sowie ausreichend Platz zum Spielen, Gärtnern oder für gemeinsame Familienzeit.

Hier verbinden sich die Vorteile einer gewachsenen Infrastruktur mit der Möglichkeit, den Traum vom eigenen Zuhause ganz nach den persönlichen Vorstellungen zu verwirklichen.

Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen, die uns vom Eigentümer sowie ggf. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Inhalte. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten.

Dieses Exposé dient der ersten Information und stellt kein vertragliches Angebot dar. Rechtsverbindlich sind ausschließlich die Vereinbarungen, die im Rahmen eines notariell beurkundeten Kaufvertrages getroffen werden.

Gerne stellen wir Ihnen die Immobilie im Rahmen eines persönlichen Besichtigungstermins vor und stehen Ihnen für weiterführende Informationen jederzeit zur Verfügung.

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