Kleine, feine Praxis-/Bürofläche in Schlebuscher Lage

– ca. 66 m²
– zwei großzügig geschnittene Büro-/Praxisräume- hell und lichtdurchflutet
– Glasfaseranschluss wird im Laufe 2026 verfügbar sein, aktuell 250 MB
– neuwertiger Vinylfußboden (2024)
– alle Dachflächenfenster erneuert (2024)
– Küchenzeile inklusiv
– Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss
– Abstellraum
– Personenaufzug
– öffentlicher Parkplatz direkt am Haus
– stark frequentierte Lage in Leverkusen-Schlebusch

In zentraler und stark frequentierter Lage von Leverkusen-Schlebusch erwartet Sie diese helle und gut geschnittene Praxisfläche mit ca. 66 m² im 2. Obergeschoss eines gepflegten Geschäftshauses. Die Einheit ist barrierearm gestaltet und bequem per Aufzug erreichbar.

Die aktuell als Kosmetikstudio genutzten Räume eignen sich hervorragend für medizinische, therapeutische oder gesundheitliche Dienstleistungen – auch andere Nutzungskonzepte sind nach Absprache möglich.

Die Fläche bietet einen freundlichen Empfangsbereich, einen großzügigen, lichtdurchfluteten Praxisraum, eine separate Küchenzeile, ein Gäste-WC mit Dusche und Waschmaschinenanschluss sowie einen Abstellraum. Der neuwertige Vinylboden sorgt für ein modernes und gepflegtes Ambiente. Alle Dachflächenfenster wurden 2024 erneuert.

Ein öffentlicher Parkplatz direkt am Haus erleichtert Ihren Patienten die Anfahrt.
Die Lage nahe der Dhünnbrücke und des beliebten Wuppermannparks sowie frequenzstarke Nachbarn schaffen ideale Voraussetzungen für eine gut sichtbare Praxis.

Eine kleine, feine Gewerbefläche in bester Lage – ideal für Dienstleister, Praxen oder Büronutzer, die Wert auf ein angenehmes Umfeld und gute Erreichbarkeit legen.

Die angebotene Praxisfläche befindet sich in einer äußerst begehrten Lage im Stadtteil Schlebusch in Leverkusen, der sich durch seine angenehme und familienfreundliche Umgebung auszeichnet. Der Standort profitiert von einer hervorragenden Anbindung an das "Dorf-" Zentrum, das lediglich 300 m entfernt liegt und somit in wenigen Gehminuten erreichbar ist. Dies gewährleistet eine ideale Erreichbarkeit für Ihre Kunden.

Auch ist die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ausgezeichnet. Mehrere Buslinien sind in unmittelbarer Nähe verfügbar und bieten bequeme Verbindungen in die umliegenden Stadtteile und das Zentrum von Leverkusen.

Zusätzlich ist die Anbindung an das überregionale Straßennetz optimal, da die nächste Autobahnauffahrt lediglich 2,31 km entfernt liegt. Dies ermöglicht eine schnelle und unkomplizierte Verbindung zu den umliegenden Städten und Ballungsgebieten und unterstreicht die strategisch günstige Lage der Immobilie.

Die Lage in Schlebusch ist besonders attraktiv für Praxen und Büros, da sie von einem lebendigen Umfeld mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants umgeben ist, die sowohl für die Mittagspause als auch für geschäftliche Treffen genutzt werden können. Die hohe Wohnqualität und die Nähe zu grünen Erholungsgebieten verleihen dem Standort zusätzliches Potenzial, Patienten und Kunden in einem angenehmen Ambiente willkommen zu heißen.

Die Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen des Eigentümers. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Die Außenaufnahmen (Titelbild) stammen vom vergangenen Sommer.

Wir bitten um Verständnis, dass wir aus Diskretions- und Sicherheitsgründen ein ausführliches Exposé ausschließlich nach Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktdaten – inklusive Telefonnummer – zur Verfügung stellen. So stellen wir sicher, dass die Interessen des Eigentümers geschützt werden.
Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage die geplante Geschäftsbranche an, die Sie in diesen Räumlichkeiten eröffnen möchten.

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