Familienidyll mit Mehrwert: Großzügiges Haus mit Einliegerwohnung und Baugrundstück in Rösrath-Forsbach

– Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung (bereits zuverlässig vermietet)
– Baujahr 1969, Erweiterungsanbau 1980
– großes Grundstück mit ca. 961 m² mit weiterem Baufenster.
– ca. 157 m² Wohnfläche in der Hauptwohnung
– ca. 74 m² Wohnfläche in der Einliegerwohnung
– zusätzliche Nutzflächen: ca. 74 m² (Hauptwohnung) + ca. 2,5 m² (Einliegerwohnung)
– großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer (ca. 44 m²)
– traditionelle österreichische Holzdecke mit aufwendigen Schnitzereien aus naturbelassenem Zirbenholz im Wohnzimmer
– gemütlicher Kachelofen im Wohnbereich
– Schlafzimmer mit Bad en suite im Erdgeschoss
– Gäste-WC im Erdgeschoss
– zusätzliches Duschbad im Untergeschoss
– jede Wohneinheit verfügt über einen eigenen Gartenanteil mit separatem Zugang
– Garagenhaus mit Doppelgarage und Werkstattflächen (ca. 119 m² Nutzfläche)
– insgesamt drei Garagen vorhanden
– Öl-Heizungsanlage, regelmäßig modernisiert
– Brenner erneuert in 2017
– Öltank erneuert in 2022
– Warmwasser mittels Durchlauferhitzer
– gepflegte Gesamtimmobilie mit solider Bausubstanz
– vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familie, Arbeiten und Hobby

Dieses gepflegte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in ruhiger und gefragter Wohnlage von Rösrath/Forsbach und überzeugt durch seine großzügigen Flächen sowie vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Das ursprünglich im Jahr 1969 errichtete Haus wurde 1980 durch einen Anbau erweitert und bietet heute eine Gesamtwohnfläche von ca. 231 m², verteilt auf die Hauptwohnung sowie eine separate Einliegerwohnung. Das Grundstück umfasst großzügige ca. 961 m² und eröffnet vielfältige Möglichkeiten zur Nutzung und Gestaltung.
Zum Beispiel eine Teilung und Neubau eines weiteren Hauses.

Die Hauptwohnung erstreckt sich über das Erd- und Untergeschoss und bietet ca. 157 m² Wohnfläche sowie zusätzliche ca. 74 m² Nutzfläche. Herzstück im Erdgeschoss ist das großzügige, lichtdurchflutete Wohnzimmer mit ca. 44 m² Wohnfläche. Ein gemütlicher Kachelofen sorgt hier für eine angenehme Wohnatmosphäre. Ergänzt wird diese Ebene durch eine funktionale Küche, ein Gäste-WC sowie ein geräumiges Schlafzimmer mit Bad en suite.

Im Untergeschoss stehen zwei weitere, wohnlich nutzbare Räume zur Verfügung, die sich ideal als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer eignen. Ein zusätzliches Duschbad bietet hier komfortable Nutzungsmöglichkeiten. Von der großzügigen Veranda aus gelangen Sie in den weitläufigen Garten, der viel Platz für Erholung und Freizeit bietet.

Die separate Einliegerwohnung verfügt über ca. 74 m² Wohnfläche sowie ca. 2,5 m² Nutzfläche. Sie umfasst zwei gut geschnittene Zimmer sowie einen kleinen Vorratsraum. Eine eigene Terrasse mit zugehörigem Gartenanteil schafft zusätzlichen Wohnkomfort. Die Einliegerwohnung ist bereits zuverlässig vermietet und bietet somit eine sichere und planbare Mieteinnahme, die die Finanzierung der Immobilie nachhaltig unterstützen kann.

Ein besonderes Highlight ist das separate Garagenhaus mit ca. 119 m² Nutzfläche, das neben einer Doppelgarage auch großzügige Werkstattflächen bietet.

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im beliebten Rösrather Ortsteil Forsbach – einer Umgebung, die besonders bei Familien sehr geschätzt wird. Geprägt von Einfamilienhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft bietet das Wohnumfeld ideale Voraussetzungen für ein entspanntes Familienleben.

Für Familien mit Kindern ist die Lage besonders attraktiv: Kindergärten sowie eine Grundschule befinden sich in gut erreichbarer Nähe. Weiterführende Schulen sind in Rösrath sowie den umliegenden Stadtteilen und Städten schnell erreichbar. Kurze Wege erleichtern den Alltag und schaffen mehr Zeit für die wichtigen Dinge.

Zahlreiche Spielplätze, Sportangebote und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in der Umgebung. Die nahegelegenen Wälder und Grünflächen laden zu gemeinsamen Spaziergängen, Fahrradtouren und vielfältigen Outdoor-Aktivitäten ein – ein echtes Plus für Kinder und Naturliebhaber.

Auch die Nahversorgung ist komfortabel: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte und weitere Einrichtungen sind schnell erreichbar. Gleichzeitig profitieren Berufspendler von einer guten Anbindung an die Städte Köln und Bonn sowie an das überregionale Verkehrsnetz.

Insgesamt bietet diese Lage eine ideale Kombination aus ruhigem, familienfreundlichem Wohnen im Grünen und einer zugleich guten Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens.

Die Angaben in diesem Exposé basieren auf den Informationen des Eigentümers. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Die Außenaufnahmen (Titelbild, Gartenansichten) wurden digital saisonal sommerlich überarbeitet. Zwei Raumfotos wurden digital eingerichtet, um Ihnen ein besseres Gefühl für die Raumgröße zu geben.

Wir bitten um Verständnis, dass wir aus Diskretions- und Sicherheitsgründen Bilder von der Einliegerwohnung sowie ein ausführliches Exposé mit vollständiger Objektanschrift ausschließlich nach Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktdaten – inklusive Telefonnummer – zur Verfügung stellen. So stellen wir sicher, dass die Interessen des Eigentümers geschützt werden.

Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung: Aus einer Vielzahl von Angeboten verschiedener Banken, Sparkassen, Versicherungen und Bausparkassen ermitteln wir auf Wunsch ein maßgeschneidertes Finanzierungskonzept, das optimal zu Ihrem Vorhaben passt. Sprechen Sie uns hierzu jederzeit an.

Wenn Sie darüber nachdenken, Ihre eigene Immobilie zu verkaufen oder eine fundierte Wertermittlung benötigen, stehen wir Ihnen ebenfalls gerne für ein unverbindliches Beratungsgespräch zur Verfügung.